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            试题下载山东乳山二手海景房供过于求 “白菜价”无人接盘,楼市评论

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            • 来源:小括弧资讯站
                &ld英语培训quo;万万没想到试题下载 ,我的家乡(乳山)以这种形式上了热搜 。”刚刚研究生毕业参加工作的王女士向《证券日报》记者表示 。   7月3日一大早  ,看到“山东乳山海景房白菜价”上了微博热搜 ,王女士发出如此感慨  。   拥有一套海景房是很多人的人生梦想  。所谓面朝大海 ,春暖花开  。   山东乳山海景房真的是白菜价吗?《证券日报》记者经过多方采访调招生培训查了解到  ,二手海景房出现白菜价仍难以成交  ,但是新房投资依然火热  ,新房价格居高不下  ,在每平方米万元左右  ,房产销售人员的月工资仍高达上万元 ,高于当地平均工资  。   二手海景房白菜价仍难成交   7月3日 ,媒体的一则报道让山东乳山这个名不见经传的地方莫名上了热搜  ,报道称  ,山东乳山房价跌回十年前  ,每平方米仅1800元 。   据了解  ,乳山市位于山东半岛东南部 ,滨海新区是山东半岛蓝色经济区的先行区 ,是威海实施“全域城市化、市域一体化”发展战略规划建设的六大重点区域之一  ,也是乳山市“南部提升”战略的重要板块 。   而乳山滨海新区位于威海西部沿海  ,规划总面积348.94平方公里 ,是山东省级旅游度假区  ,滨海新区核心区域为银滩旅游度假区  ,因长达21.7公里的洁白沙滩而得名  ,素有“天下第一滩”、“试题下载中国最美海岸线”的美誉  。   北京距离乳山超过630公里  ,目前没有直达高铁  ,坐火车需要13个小时 ,坐飞机也需要一个半小时 ,先到蓬莱  ,再从蓬莱乘2小时大巴到乳山 。   除了海南  ,去威海去蓬莱买海景房  ,一度也非常火热  ,尤其是京津冀地区 ,由于经常被雾霾天气困扰  ,人们会考虑来这里置业 ,拥有一套度假和养老海景房  ,实现一个人生小梦想  。此外  ,更多人来这里购房是用来投资的 。这里的海景房真这么便宜了吗?投资客几年前投资的房产是不是已经腰斩?   “确实有1800元/平方米的房子  ,但都是危房以及银滩最早一批修建的老房和二手房  ,像银滩大庆的预浇板房  。”有售楼中心工作人员向《证券日报》记者表示 ,砖混架构的二手房价格在4000元/平方米-5000元/平方米左右 ,新楼盘一般采用框架结构 ,价格在8000元/平方米-12000元/平方米左右 。   而对于网传的每平方米1800元/平方米白菜价的海景房  ,该工作人员表示  ,其价格主要是二手房 ,而二手房市场价格波动较大  ,因为部分二手房是20世纪90年代的老房子  ,价格区间跨度较大  。   安居客数据显示 ,2018年8月份-2019年7月份  ,乳山银滩二手房均价4021元/平方米 ,最低价格为2250元/平方米 ,最高价格为5405元/平方米 ,二手房价格区间为2000元/平方米-5000元/平方米左右  。   事实上  ,早在2006年前后  ,乳山银滩大片海景房建成开始销售  ,当时开发商从各地拉来许多投资者前来购房 ,每平方米房价大概在3500元左右  。这是最早开始的一轮炒房  。   对此  ,《乳山市年鉴》中这样表示:“2006年银滩旅游度假区的房地产市场开发销售良好  ,北京、天津、青岛等大中城市市民纷纷进区购房投资置业  ,房地产市场开发量及房价持续上升 。”   随后几年 ,由于开发商开发过度  ,乳山的房地产陷入供过于求状态  。像其它的“空城”一样  ,这里的房子多是投资客买来投资的  ,住房空置率极高 ,二手房价格下跌明显  ,但仍旧无人接盘 。   新房销售人员月工资仍上万元   需要一提的是  ,因为乳山的海景房一度被热炒  ,这里的不少年轻人很早就进入到房地产行业 。   “我从2009年开始在房产公司从事销售工作 ,之所以选择这份工作  ,是因为收入比较高  。”乳山银滩售楼处一位从业10年的工作人员倪先生在接受《证券日报》记者采访时说:“2009年我的基本工资是1200元  ,加上销售提成  ,月收入可达3000元左右;到2019年  ,基本工资升高到2500元  ,销售业绩较好时  ,一个月总工资可以拿到10000元左右  ,平时月工资在5000元左右 。”   《证券日报》记者从乳山市人民政府网的统计数据中得知 ,2019年第一季度乳山市当地城镇居民人均可支配收入为11151元  ,合计月平均可支配收入为3717元  。   从数据对比不难发现 ,房产销售人员月平均工资高于当地人均工资  。   实际上 ,跟二手房相比 ,乳山的新房投资依然火热  。   乳山银滩周边白沙滩镇办公室的党政办工作人员也向《证券日报》记者谈到  ,目前乳山银滩附近新开楼盘价格  ,尤其是一些高档小区的新房价格还是挺高的  ,均价在10000元/平方米左右  。   “到了2012年  ,乳山再次出现炒房的现象  ,主要因为政府土地投放量大  ,导致了市场的炒房高峰  。”乳山市自然资源局工作人员在接受《证券日报》记者采访时表示  ,2017年-2018年政府开始控制土地投放量  ,消化积累的土地存量  。2019年又逐步放开土地投放量  。就目前来看  ,2019年是乳山银滩房价最高的一年  ,新房房价均价在8000元/平方米-12000元/平方米左右  。   需要注意的是  ,在乳山当地人看来 ,这里的基础设施建设正在逐步完善  ,无形中会加持房产升值 。   “跨海大桥的修建确有其事  。”上述乳山市自然资源局工作人员就表示  ,目前自然资源局针对海阳-乳山跨海大桥的土地征调工作已经完成  。修建乳山高铁站的项目也正在规划中  ,但土地征调工作尚未开始  。   业内认为 ,这些消息对于投资客来说确实是利好 ,但是  ,这里新房价格高企 ,二手房价格已经跌成白菜价 ,在目前房地产市场维稳的大环境下  ,投资海景房仍然需要谨慎 。